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第二季度厦门优质购物中心存量增至208.7万㎡ 平均租金微涨1.2%


本文摘要:日前,戴德梁行公布了第二季度厦门写字楼和零售市场的总体情况,对厦门房地产市场的特点展开了全面深入的了解,并对2018年下半年厦门楼市发展进行了预判。

日前,戴德梁行公布了第二季度厦门写字楼和零售市场的总体情况,对厦门房地产市场的特点展开了全面深入的了解,并对2018年下半年厦门楼市发展进行了预判。优质商场平均租金环比小幅上涨1.2%。第二季度,位于婺源湾-湖滨水库商圈的梅穗市进入市场,带来6万的追加供应,厦门优质商场存量降至208.7万。

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数据显示,表明追加供应的市场进入和部分项目改造的开启,厦门优质购物中心平均租金环比小幅上涨1.2%,至568.9元/平方米/月,而优质零售市场空置率也小幅上涨至8.2%,清招量约5.28万。图片来源:dtz研发部在SM商圈、联板-火车站商圈、中山路商圈、婺源湾-湖滨水库、前浦、岛外几个核心区。从商股分析,联办-火车站商圈排名第一,57.6万m ^ 2;婺源湾——湖滨库区排名第二,47.2万。

从租金来看,SM商圈平均租金最低,约1130.0元/平方米/月;中山路商圈紧随其后的是885.0元/平方米/月;联板-火车站商务区排名第三,约736.7元/平方米/月;其他三个核心区都在500元/m2/月以下。从空置率分析,联板站商圈排名第一,空置率18.0%;中山路空置率7.4%;婺源湾-湖滨水库区和前浦区的空置率分别为4.6%和4.3%。SM商圈和离岛区空置率低于3.5%。下半年将新增近32万的商业量。

2018年下半年,备受瞩目的华润万象城、宝龙第一城、王府井奥立生活广场等高端商业综合体将陆续交付使用。除了为当地零售市场带来近32万的额外供应量,最终还会为厦门乃至福建零售市场带来新的品牌,引入新的理念,设定新的标杆。

从行业角度来看,新品牌仍然遵循时尚餐饮,儿童业务为辅的趋势。此外,中高端零售品牌对厦门零售市场的关注也表明优质业务的供应正在减少和增加。报告称,经过几年的发展,在岛内人口激增、交通便利性改善后,岛外企业获得了更高的市场关注度和品牌关注度。

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未来几年,岛外商业将逐步从社区购物中心升级为区域综合体,甚至有目的的消费综合体。甲级写字楼空置率上升至18.96%。

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第二季度,厦门甲级写字楼总存量保持在77.85万,原因是小区内项目不受工程进度影响,未超过交付条件。然而,它在市场交易价格中更活跃。数据显示,本季度全市甲级写字楼空置率升至18.96%,征集量创下香港9.48万。

从地域上看,位于东部的两岸金融中心尤为突出。二季度空置率升至24.4%,业务拓展成为写字楼成交价格的主要驱动力。另一方面,活跃的市场需求也导致租金略有下降。

数据显示,第二季度海峡两岸金融中心为117.9元/平方米/月。相比较而言,位于西部的庐江路CBD、滨南滨北、海峡两岸贸易中心表现平平。

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虽然凭借地理优势,庐江路的每个项目都有很多金融企业和专业服务机构,但空置率却有所上升。但三大商圈租金受市场需求流入、建筑老化、项目竞争等因素影响,往往会有不同程度的上涨。在没有其影响的情况下,厦门二季度甲级写字楼平均租金较上季度上涨1.2%,至116.6元/平方米/月。

国际矿物学会。


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